在魁北克买卖公司/小生意：需要找律师还是公证师？蒙特利尔华人律师 | 加拿大商业律师
在魁北克省（Québec），如果您希望购买公司或者小生意，往往第一个问题就是“我是需要公证师还是律师”。
一、魁北克的法律体系背景 蒙特利尔华人律师 | 加拿大商业律师
魁北克是加拿大唯一实行民法体系（droit civil）的省份。与其他省不同，魁北克的公证师（notaire）拥有起草和登记某些法律文书的专属权力，尤其涉及不动产（immobilier）及其登记事务。而律师（avocat）则在商业谈判、合同起草、诉讼与交易结构设计中扮演关键角色。
因此，在魁北克，一笔生意的买卖是否需要公证师，主要取决于交易的性质。
二、企业买卖的三种主要形式 蒙特利尔华人律师 | 加拿大商业律师
1. 股权买卖（Vente d’actions / Share Purchase）
如果购 买的是公司的股份（例如购买100%股份以控制公司），实际上买的是公司本身，而非其资产。公司持有的所有资产、债务、合同都会自动随之转移。
一般只需律师，不需要公证师。
律师主要负责：
起草与谈判《股份买卖协议》（Share Purchase Agreement）；
安排尽职调查（due diligence）；
准备股东决议、过户文件、付款指令（Direction de paiement）等；
确保税务与公司法合规。
举例：收购一家餐饮公司（Les Délices Inc.）全部股份，这属于股权转让，不涉及不动产登记，因此由律师全程处理即可。
2. 资产买卖（Vente d’actifs / Asset Purchase）
如果购买的是一家企业的资产（例如商号、设备、客户名单等），那是动产资产的转让。此时交易可能会涉及租赁权、合同转让、雇员过渡等。
如果没有不动产，律师即可完成；如果包括不动产（如商铺建筑），必须经公证师办理并在土地登记处注册。
举例：购买一家干洗店的全部设备、客户资料和商号名称，但租赁店铺——这种情况律师即可处理；若连同建筑一并买下，则需公证师完成不动产转让。
三、不同交易类型与专业人员需求对照表 蒙特利尔华人律师 | 加拿大商业律师
交易类型 | 是否涉及不动产 | 主要负责专业 | 是否必须公证 | 实务建议 |
股权买卖（Share Purchase） | 否 | 律师（Avocat） | 否 | 律师可全程处理 |
资产买卖（仅动产） | 否 | 律师（Avocat） | 否 | 律师起草与执行 |
资产买卖（含不动产） | 是 | 公证师（Notaire） + 律师 | 是 | 律师协调 + 公证师登记 |
四、魁北克律师与公证师职责对比 蒙特利尔华人律师 | 加拿大商业律师
律师（Avocat）职责 | 公证师（Notaire）职责 |
企业架构与税务设计；
| 起草并登记不动产文件；
|
是否任何过户文件都需要公证师见证才生效？
不是，根据魁北克法律规定，公证师仅仅 在资产转让合同涉及不动产所有权转让（例如，房屋、土地等）时才是必须得。如果资产转让不涉及不动产，而仅仅涉及设备、租约等 或者 买卖仅仅是股份买卖，则不必要一定使用公证师。
选择律师而不是公证师完成商业过户/小生意买卖有什么优势？
在魁北克的商业买卖中，律师之所以不可或缺，主要在于其能够主导谈判与风险分配以及进行公司结构与法律分析。商业交易往往涉及复杂且相互关联的条款，如保证与声明（représentations et garanties）、先决条件（conditions préalables）、违约赔偿（indemnités）、以及交 易的税务与公司法后果。这些内容需要律师依据客户利益进行精准的谈判与条文设计，以确保法律风险得到合理分担。而公证师在法律上必须保持中立，无法代表任何一方进行利益博弈，因此并不适合主导此类谈判性交易。
另一方面，律师熟悉《魁北克公司法》（Loi sur les sociétés par actions du Québec, LSAQ）及《加拿大公司法》（CBCA），能够审视公司架构与股东权利，起草股权转让协议与董事会决议，审阅合同与债务结构，并据此设计最具税务与交割效率的交易方案（无论是股权交易还是资产交易）。这类工作属于高度专业化的法律分析与战略规划范畴，正是律师的核心专长所在。
律师在商业过户中能更早识别并化解风险，一个关键原因是许多律师兼具或长期接触诉讼与争议解决实践，清楚“纠纷是怎样发生的、证据如何被采信、哪些条款最常出问题”。这使得他们在交易阶段就能以“倒推法”设计条款与流程，降低未来争议概率并增强可执行性。
如果资产过户涉及到不动产，律师一定不能
并非如此，律师一般是在律师事务所工作，在魁北克的律师事务所一般都有公证师同事，律师可以指挥公证师完成资产/生意过户中涉及到不动产的内容。
律师的收费是否一定比公证师贵？
并非如此。律师在处理商业过户时收费可以非常灵活，很多律师事务所收费比一般公证师事务所收费更加划算。
五、典型交易流程示意 蒙特利尔华人律师 | 加拿大商业律师
初步谈判
起草意向书
尽职调查
签署买卖协议
公证（若含不动产）
完成交割
税务申报与公司记录更新
六、实务建议 蒙特利尔华人律师 | 加拿大商业律师
在魁北克进行公司或小生意的买卖时，选择律师往往比选择公证师更符合实际需求。律师不仅熟悉商业法与公司法结构，更能从交易策略、风险分配、合同执行的角度，为客户提供全程法律保障。商业买卖的核心在于谈判、合同起草、责任分配与税务设计——这些都是律师的专长领域。相反，公证师的职责主要集中在形式审查与文件登记，例如不动产转让或抵押设立。当交易并未涉及产权登记，仅为股权、资产或商号的转让时，并不需要公证形式。
